Impuesto de bienes inmuebles (IBI) - 2019

En esta segunda entrega de nuestra guía inmobiliaria, tratamos el impuesto de bienes inmuebles, quien paga el IBI en un alquiler, cómo calcular el IBI y el valor catastral.

24-01-19

¿Qué es IBI?

El impuesto de bienes inmuebles es, probablemente, el impuesto más desconocido en las transacciones de compra venta. Esto es así, sencillamente, porque es algo inevitable por el hecho de tener o adquirir una propiedad.

Lo primero que debemos destacar es que el IBI es un impuesto municipal, y que hoy en día se ha convertido en la principal fuente de ingresos de las administraciones locales. Además tiene la categoría de recurrente, lo cual hablando de impuestos es, sencillamente, malo porque significa que debe pagarse cada año.


Índice:

  1. 1. IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI)
  2. 2. IBI EN LA COMPRAVENTA
  3. 3. ¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR EL IBI?
  4. 4. CÁLCULO DEL IBI
  5. 5. VALOR CATASTRAL DE UNA VIVIENDA
  6. 6. ¿CUÁNDO SE PAGA EL IBI?

IBI en la compraventa

La norma establece que el IBI en una compraventa debe pagarlo el propietario del inmueble el primer día del año, sin embargo, el tribunal supremo ha establecido sentencias en un sentido de reparto proporcional de este impuesto conforme a la fecha de la transacción. Así pues, actualmente se asume sin discusión que el comprador pagará la parte de IBI que le corresponda proporcionalmente desde la fecha de la transacción hasta final de año.

No obstante, este tema siempre se soluciona, en cuanto a importes, en el Notario. En las firmas notariales siempre se ha solicitado al Ayuntamiento la situación exacta del impuesto, si está al día o debe impuestos atrasados, o si hay trimestres pendientes.


¿Quién tiene que pagar el IBI?

En las viviendas o locales de negocio está muy claro que quien tiene que pagar el IBI es el propietario. Sin embargo, hay algunas excepciones, irrelevantes a efectos prácticos, pero que son necesarias a nivel puramente informativo.

Están exentos de pagar el IBI:

  1. A: Inmuebles de la Iglesia.
  2. B: Inmuebles del Estado.
  3. C: Catalogados como Patrimonio Histórico.
  4. D: Inmuebles propiedad del Estado, Comunidades Autónomas o Administraciones locales.
  5. E: Embajadas o consulados.
  6. F: Confesiones religiosas no católicas.

Existen algunas excepciones al pago del IBI. Las principales son las viviendas de protección oficial que durante un período de tiempo pagan el 50%, y las cooperativas en general.

El tema más controvertido hoy en día, y sobre el cual no existe jurisprudencia clara al respecto, es quién paga el IBI en un alquiler. Evidentemente, ante la falta clara de normativa especial para estos casos, el IBI lo debe pagar el propietario. Sin embargo, es cada día más frecuente que en los contratos de alquiler se pacte lo contrario.

En definitiva, se entiende que el acuerdo es libre, y por tanto se pacta de mutuo interés.


Cálculo del IBI

El cálculo del IBI es discrecional. Esto significa que, dentro de unos parámetros amplísimos, cada municipio lo aplica como quiere. En definitiva, para orientarnos un poco debemos saber el valor catastral de nuestro inmueble, que precisamente figura en el recibo del IBI, y a partir de ahí el Ayuntamiento puede aplicar una tasa que está entre el 0,4% y el 1,3% de dicho valor.

Dicho de otro modo, entre municipios puede haber diferencias de criterio que multiplique el % por tres. También los municipios tienen libertad de rebajar el IBI por los conceptos que estiman convenientes. Por ejemplo, en la comunidad de Madrid existe una gran desgravación (90%) por el conceptos de familia numerosa.


Valor Catastral de una vivienda

El cálculo del valor catastral de una vivienda se hace través de una serie de criterios, tan dispares como:

  1. A: Localización.
  2. B: Costes de construcción.
  3. C: Antigüedad del Edificio.
  4. D: Valor teórico de mercado.

Por la inercia del mercado, los valores catastrales siempre son inferiores al precio real de mercado.

El catastro se actualiza cada diez años, a fin de no exagerar los desfases entre el catastro y la realidad. Es por ello que nunca hay bajadas en el impuesto, porque el valor catastral siempre se revisa intentándolo acercar al precio de mercado, y por tanto siempre es al alza.

Siempre es discutible el concepto de valor de mercado. De hecho, la gran crisis de los últimos años ha repercutido de forma muy negativa en el valor de mercado de los inmuebles. En 2019 seguimos aún por debajo de los precios que alcanzó la vivienda en 2007/08.
La norma de oro, no escrita, dice que el valor catastral nunca debe exceder el valor de mercado. Durante los últimos años no fue así, en muchos casos.


¿Cuándo se paga el IBI?

El devengo del IBI, tal como hemos explicado antes, es el 1 de enero. No obstante, el recibo siempre llega al propietario normalmente en el mes de marzo. También debemos resaltar que hoy en día se puede pagar por trimestres, lo cual resulta financieramente menos gravoso para el ciudadano.

IBI Barcelona 2019

Fechas de pago de los recibos domiciliados: 05/03/2019 - 04/06/2019- 03/09/2019 - 03/12/2019

Fecha de pago de las domiciliaciones realizadas a través de internet o del teléfono gratuito 010* (931 537 010 si llama desde fuera del ámbito metropolitano de Barcelona) durante el período de cobro: 04/06/2019

Fecha de pago del padrón electrónico: 03/07/2019

Periodo de pago de los recibos no domiciliados: del 01/03/2019 al 02/05/2019

Para más información puede consultar la página de Ayuntamiento de Barcelona: http://ajuntament.barcelona.ca...


Otros impuestos

El IBI es solo uno de los impuestos que tenemos que pagar a la hora de comprar o alquilar un piso. Si quiere ampliar la información sobre otros gastos que se originan en una compraventa, le recomendamos leer nuestro artículo "Gastos en compraventa de vivienda".

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