Inscripción en el registro de la propiedad

Todo lo que necesitas saber sobre cómo inscribir un inmueble en el registro de la propiedad y solicitar una  nota simple en el registro de la propiedad.

03-04-19

Dentro de los gastos en la compraventa de vivienda nueva y de segunda mano, encontramos cómo registrar un inmueble en el registro de la propiedad  y como pedir una  nota simple en el registro de la propiedad.

Índice:

  1. ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
  2. Cómo registrar una vivienda en el registro de la propiedad
  3. Qué tiempo es necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad
  4. Cuánto cuesta registrar una propiedad
  5. ¿Qué es una nota simple registral?
  6. Por qué inscribirse en el registro de la propiedad
  7. Consecuencias de no inscribirse en el Registro de la Propiedad

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

Primero de todo, definimos, según juristas, lo que es el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es una institución pública que ayuda a crear titularidades en virtud de poder público con la intención de proteger el tráfico jurídico.

Esta definición, algo complicada, en la práctica se traduce en poner de manifiesto, con total seguridad jurídica, un dominio o unos derechos reales. La función principal del registro no es tanto publicar y anunciar, que también, sino proteger y asegurar aquello que se ha registrado.

Al albur del registro de la propiedad, nace la figura del Registrador de la Propiedad. Hoy en día es un prestigioso cargo, equiparable al de Notario o fedatario público. En definitiva, los registradores de la propiedad son aquellos personajes que permiten o no la inscripción de propiedades, derechos, etc., conforme a la normativa vigente para cada ocasión. Todo este proceso se llama Calificación.

Cómo registrar una vivienda en el registro de la propiedad

El requisito esencial para inscribir un inmueble en el registro de la propiedad es la presentación de la documentación necesaria: las escrituras.

En cuanto al quién, este es el menor de los problemas. Acostumbra a ser presentado por un gestor, normalmente dependiendo de notarios y registradores de la propiedad, entidades bancarias, etc.

Para saber qué registro de la propiedad me corresponde es fácil. Todo puede inscribirse en el registro sin tan siquiera pisarlo o conocer su ubicación. Por ejemplo, puedes acudir al registro de la propiedad de Barcelona.

Aún así, cuando decidas comprar una casa, desde nuestra inmobiliaria en Barcelona te podemos ayudar a registrar tu vivienda, para hacer tu experiencia de compra mucho mejor.

Qué tiempo es necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad

Depende de cada registro, de cada registrador, de si existen o no problemas formales, etc. Por todo ello se hace muy difícil dar un plazo de inscripción con exactitud. Normalmente debe estar inscrito en un plazo máximo de dos meses.

Un tema importante, a efectos protectores y legales, es que en el momento en el que se presenta la solicitud entra lo que se llama asiento o inscripción pendiente, que a efectos de protección tiene total validez. Consta en las notas simples registrales que se soliciten a partir de aquel momento.

Cuánto cuesta registrar una propiedad

Saber cuánto hay que pagar en el registro de la propiedad es una preocupación de todos. Los gastos de inscripción en el registro de la propiedad están fijados por normativa y dependenden del precio del inmueble otorgado en la escritura. El valor del inmueble a registrar, por lo general, suele oscilar entre 600 y 1000 euros de media.

A continuación dejamos los gastos estimados de inscripción cuando se registra una propiedad:

  • 24,04€ para inmuebles de menos de 6010,12€
  • 1,75€ por cada 1000€ entre inmuebles de  6010,13€ y 30050,6€
  • 1,25€ por cada 1000€ entre inmuebles de 30050,62€ y 60101,21€
  • 0,75€ por cada 1000€ por exceso de valor que esté entre 60101,22€ y 150253,03€
  • 0,30€ por cada 1000€ por exceso de valor que esté entre 150253,04€ y 601012,10€
  • 0,20€ por cada 1000€ por el valor que exceda de 601.012,10€

Podéis encontrar más información sobre los honorarios en el BOE del Registro Mercantil.


Qué es una nota simple registral?

Podemos decir que la nota simple registral es el documento estrella del registro. La nota simple registral tiene todos los datos, por ejemplo, en cuanto a propiedades: localización, metros, límites, etc. Por supuesto, también los propietarios, sus porcentajes si existieran y la situación real de cargas sobre la finca.

La nota simple registral es el documento que usan los notarios para la compraventa de inmuebles, puesto que allí se encuentran todos los movimientos, titularidades y situación.

¡Acuérdate de los documentos a revisar antes de la compra de una vivienda!


Por qué inscribirse en el registro de la propiedad

Al final es una cuestión de asegurarse de  cada operación, ya que el registro de la Propiedad está tutelado por la administración de justicia.

Sabiendo siempre que no es obligatorio inscribirse en el registro de la propiedad, intentamos enumerar las ventajas de hacerlo, que creo hacen indiscutible la inscripción.

1.  Nos reconoce realmente como propietarios. Cualquier gestión con nuestra propiedad estará avalada con una simple nota registral.

2. Protegemos que nadie especule con nuestra propiedad, con penas de incurrir en delitos de carácter penal.

3. Es lo que permite que esas propiedades sirvan para exhibir, avalar, garantizar cualquier tipo de operaciones.

Consecuencias de no inscribirse en el Registro de la Propiedad

Por otra parte, el no tener las propiedades registradas en un documento privado, puede ocasionarnos consecuencias importantes.

1. Él o los propietarios anteriores podrían realizar operaciones con la propiedad, puesto que en registro aún serían propietarios. Por supuesto sería una acción punible desde un punto de vista legal, pero es una pérdida de tiempo y enormes costes.

2.¡ Muy importante! El inmueble, al figurar aún a nombre del anterior propietario, podría recibir embargos de la anterior propiedad que obviamente se inscribirán. Para aclarar esas situaciones y deshacer el entuerto pueden necesitar años, y los procedimientos que jurídicamente son denominados tercerías. Se acaba arreglando, pero con tiempo y costes.

Al final, el Registro Mercantil nace de la necesidad de documentar las operaciones en el histórico momento en el que las transacciones dejan de ser entre gente conocida, y de alguna forma el comercio se expande y es necesario saber qué es de quien, con total garantía.

Hoy en día es impensable una compraventa sin la inscripción en el registro. Por otra parte, los gastos que ocasiona esta inscripción son pequeños en relación al coste real de las operaciones. Desde mi punto de vista, absolutamente recomendable y necesario.

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